非凡计划

余渐富委员:加大对写字楼市场的调控力度

作者:[ ]发布时间:[ 2016-03-07 ]点击量:[ 322人次 ]

在城市综合体过剩的同时,写字楼的供应体量却不断增加。全国政协委员余渐富认为,写字楼库存量较大,加之需求不足,在经济下行的背景下,隐含着潜在的银行信贷和政府兜底风险。

余渐富介绍,据相关调查,天津、沈阳、重庆预计去化库存分别需要60年、25年、20年,深圳、成都、武汉、南京、青岛也以10年以上去化周期被列为中等风险城市。

“特别是二、三、四线城市在扩张的过程中,写字楼供应量逐年攀升,市场新增需求却逐年萎缩,写字楼销售价格走低、租赁价格下滑趋势渐显。”余渐富说,伴随供应量的过剩,写字楼被大量卖给散户投资者,这些投资者持续亏损,可能引发社会矛盾。”同时,写字楼市场长期处于低价低质恶性竞争状态,建筑质量无法保证,改善管理服务水平也无从谈起。

“写字楼是一座城市档次和形象的体现,然而忽视了市场需求,拉动城市发展、增加就业、增加税收、改变城市形象的目标恐怕很难实现。”余渐富说,商业地产开发项目只是开始,成功运营才是重头戏,投资回报周期长,并非是一般中小企业所能承受。写字楼开发商大多转型于住宅开发企业,对写字楼市场缺乏了解,因急于回笼资金,以散售为主,以投资者为主要销售对象,而写字楼正常的运营模式是整租、整售,扰乱了写字楼市场秩序。

“国家对关系人民生活的住宅地产始终坚持宏观调控,调控政策频出,而对商业地产包括写字楼一直坚持市场调控为主,对写字楼开发量没有制定与区域经济总量、发展速度、企业数量、城市规模等相关配比要求。”余渐富建议转变商业地产完全依靠市场调节的思路,加大对写字楼市场的调控力度。

“建议相关部门加强写字楼市场研究,为国家对写字楼市场宏观调控提供依据。制定写字楼供应量配比指标要求,引导全国写字楼市场健康发展。最后,国家层面应当针对各地不同的写字楼库存和新增情况出台具体政策,支持全国写字楼市场走出发展困境。”同时,余渐富建议地方政府以市场为导向,谨慎审批写字楼建设规划,慎重选择写字楼开发商,根据市场需求减少写字楼的规划体量,依据商业地产的特性选择开发企业,促进商业地产行业健康发展。

 

 

 

 

 

 

新闻网址:

javascript:;

信息来源:37日中安在线    记者:彭旖旎